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房地产复苏:王健林、李嘉诚接连买地,北京36小时卖出3套千万房

[2020-05-23 03:01:32] 来源:本站 编辑:小边 点击量:
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导读:原标题:房地产复苏:王健林、李嘉诚接连买地,北京36小时卖出3套千万房高收益永远预示着高风险,低收益也不可能跑赢通货膨胀。文/华商韬略倪晨楼市又活了?【1】北京西城宏庙小学的学区房丰汇园,36小时内成交了3套千万元级“老破小”,最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天,宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。3年前,北京通州曾有一位家长以1200万元买下了这里一处39平

  原标题:房地产复苏:王健林、李嘉诚接连买地,北京36小时卖出3套千万房

  高收益永远预示着高风险,低收益也不可能跑赢通货膨胀。

  文/华商韬略 倪晨

  楼市又活了?

  【1】

  北京西城宏庙小学的学区房丰汇园,36小时内成交了3套千万元级“老破小”,最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天,宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。

  3年前,北京通州曾有一位家长以1200万元买下了这里一处39平方米的房子,成交价超过30万元/平方米。重点是,这只是一个阴暗的地下室。

  从3月份起,各地房产市场开启稳定复苏,新房成交同比跌幅由2月的7成收窄至3成。

  据CRIC重点监测21个二线城市整体经济复苏的数据资料显示,成都、杭州、苏州成了经济复苏速度最快的三座城市。

  房地产公司业绩也好于预期。

  中金公司发布于5月6日的研报显示:2020年第一季度,其监测的A股房企的营收平均同比增长5.9%,归母净利润同比减少31.6%。该机构认为,房企第一季度的业绩整体表现好于市场预期。

  此外,房地产大亨们也开始回归地产业,纷纷拿地。一些地方,甚至依然出现了地王。

  4月28日,万达集团以9.57亿的价格拿下了青岛即墨区两宗地块。而在拿地之前,万达在青岛注册了房地产开发公司,注册资本为5千万元,经营范围为房地产开发、房地产销售等。李嘉诚创办的亚腾资产管理公司与其他两家组成资金联合体收购上海浦东的三林印象城。旗下亚腾资产早在2019年5月份就入股了成都核心商业区“晶融汇”项目。

  房产业复苏已成事实。

  为何经济复苏,又是楼市先得春风?

  那是因为,在普通人能力范围内,除了买房还有什么投资是安全的,答案是没有。而对于企业来讲,不动产投资,也是稳赚不赔,甚至获取优质贷款的好办法。

  【2】

  另一边,各大城市也在纷纷试探。

  城市们按捺不住,也是事出有因。

  有数据显示,在中国大中型城市中,以GDP衡量的经济总量与商品房销售额之间呈现出高度的正相关特征,相关系数高达92%。

  而且,房产行业具有极强带动性,因此房产业在带动自身发展同时,也会促进其他基础消费行为,进而影响整个经济发展。房地产与国民经济各基础行业紧密联系,国内生产总值,居民消费能力,最终也将通过房地产的发展,以及房价这个变量得以体现。

  因此,疫情过后房价的攀升,也在一定层面反应了国家整体经济的快速恢复发展。

  以美国最大的汽车制造城市底特律为例,其在2013年就曾经历一场由房产引发的破产浩劫。

  众所周知,底特律有80%的税收来自于汽车制造,工业发展迅速也带动底特律城区内的房价始终居高不下,但其他产业发展严重不平衡。

  因此在长时间发展中,底特律的周边发展成卫星城,很多人为避开高房价选择离开底特律市(不是底特律区)居住,这也导致其房地产行业越来越低迷。

  再加上,彼时高资产人群和汽车行业的衰败,长期的收支不平衡等众多因素左右下,最终导致了底特律破产,因此也有了即使价格只有1美元也卖不掉的底特律房子,这和资本家宁愿倒掉牛奶是一个道理。

  虽然底特律只是极端个例,由于国情的不同和房产需求的不同,还有政府调控的能力不同,底特律的悲剧绝不会在中国发生。

  但是这也证明了,即使国家不同,房地产依旧可以当做经济水平的标尺。

  曾经有位银行信贷员也表示:“我给老板贷款买房还有去有回,他要是真做生意了就是不良资产了。”这也彰显着投资房产的保值性。

  高收益永远预示着高风险,低收益也不可能跑赢通货膨胀。但假如当初把钱买房,房价即使跌了,也还能收到房租。相对其他高风险行业,房产才是最稳定的投资。

  一一END一一

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